看懂土地流转的六大模式

如何聚土地，有三个步骤，选模式、抓关键、抓运营。选模式就是你一定要选一个100%挣钱且省心的模式，选好了模式之后你就要抓关键，就要开始着手去做了，这时候你一定要抓关键，抓住关键环节，你才能减少土地拿到手的成本，抓住关键人你才能减少纠纷。等土地拿到手之后，你就要抓运营，高效的管理办法及省心的运营模式都是盈利的关键。

1、选模式

在你动手之前，一定要去选土地运营模式，目前土地运营模式有六种。按照模式采取人数的多少，第一种：土地承包的模式。第二种土地信托，也叫土地银行模式。第三种：土地服务性托管模式。第四种是土地收益性托管。第五种是土地半托管。第六种模式是：农民带着土地入股。

第一种：土地承包。

在做的这种模式应该不陌生了，很多人也是因为流转了300亩地或200亩地来我们平台上找项目的，我就介绍一下这种模式的优缺点。优点：能完全控制土地，发展什么种植项目自己可以说了算，土地可以集约化、规模化种植。缺点：前期资金占用量大，雇佣人工，运营成本大（人难管），土地全部集中在你手里头，风险大。

第二种是：土地中介，也叫土地银行。

这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社，你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户，合作社挣其中的差价。优点：自己不承担种植风险转，租给想承包土地的人。缺点：如何合作社将土地转租不出去，就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。

第三种是土地服务性全托管。

土地托儿所形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。优点：先收费，后服务，合作社的利益有保障，不承担自然灾害风险。缺点：农民接受起来慢，而你合作社挣的是只是服务的钱。就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理（收割单算），而收的粮食全部归农民自己所有。

第四种是：土地收益型全托，农民将土地委托合作社全权管理。

合作社每年给农民定额的租金或分红。这种模式的优点是：合作社可以先不给农民钱去运作土地，年底给老百姓分红或固定收益。缺点是：开始让老百姓相信你难，自己承担种植风险。

第五种是：土地“半托”型合作模式。

有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量，选择一些服务项目，服务结束后由农户验收作业质量。优点是：让农民接受起来容易。缺点：选择的多样性管理难，利润点低。

第六种是：土地入股模式。

入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。缺点：农民说退社就退社，对土地的控制力度弱。

2、抓关键

选好了模式之后，就要开始着手去做了，这时候你一定要抓关键，抓住关键环节，你才能减少土地拿到手的成本，抓住关键人你才能减少纠纷。这就需要你对土地流转或托管、入股的流程一定要了解。流程如下图所示。

土地流转的关键点就是土地价格，给高了你的运营成本大，给低了农民不愿意把土地给你，所以价格一定要定好。

3、抓运营

通过土地运营模式的创新，比如承租转包或划区域管理来提高管理水平，同时可以采取种植技术：预防为主、综合防治的种植技术或者是通过提高机械化来提高运营成本。

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