农村土地“以租代征”6种行为都违法！你村有吗？

“以租代征”是一种违法占地、违法用地行为。近年来，国家一直严厉打击严历制止“以租代征”行为，因为国家根据经济社会发展进程，需要严控供地闸门，“以租代征”躲开了用地正常的审批，严重扰乱用地计划。

但是，“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为地方经济发展、摆脱用地指标限制快上项目，一些村庄为了一时的经济利益，使得“以租代征”的情况仍然是禁而不止。

“以租代征”不但违反国家土地政策法规，而且还严重侵害农民的土地权益，有的是“强”而为之，有的是“骗”而为之，农民群众失去土地还得不到应有的补偿和合理的安置。对此，农民群众一定要看清楚“以租代征”的6种表现，不管是什么人、什么单位参与，都是违法行为。

（1）用地者直接与村委会签订协议租赁土地。这是以租代征最为普遍的表现形式，用地单位或个人直接找到村委会，村委会以土地集体的有为幌子，动员群众转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。

（2）基层政府直接租赁农村集体土地。一些地方政府为了摆脱用地指标限制，加快城市建设发展，以政府的名义租赁农村集体土地，用于修建公园、道路等公益建设，这虽然是政府行为，但在用地程序上也是违法的。

（3）基层政府转租农村集体土地。有的地方政府租用农村集体土地后，又转租给用地单位或个人，这与上条相同，也是违法用地行为。

（4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些地方政府为了经济建设项目尽快实施，违法为用地单位或个人提供方便，担当中介人、担保人，骗取农民群众的信任。

（5）村民自行出租自己的承包地。一些村民明知用地单位或个人租用土地用于非农业建设，为了一时利益将自家土地出租出去，这是一种违法行为，如果对方破坏土地或不按约定支付租金，将得不到法律保障。

（6）村委会租用农户的承包地搞非农建设。村委会使用土地进行非农业建设，应使用农村集体建设用地并符合土地规划，使用农用地的，必须要有农用地转用手续，租用农户承包地进行非农建设，同样违反土地利用政策。

以上6种以“以租代征”具体表现形式，有的是政府介入，有的是村委会参与，有的是村民直接出租，他们有一个共同特征，那就是把农用地非法租让进行非农业建设，规避的是农用地转用、土地征收等正当程序，不管什么人参与都是违法行为，农民朋友一定要擦亮眼睛。来源：土地观察员